2020最全農村宅基地建房審批流程！

2020最全農村宅基地建房審批流程！

【農民建房申請宅基地的審批程序】

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書兩證")。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

【審批面積】

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

審批流程

1、申請人向所在村（居）委會提交建房報告、身份證復印件、戶口簿復印件、填寫《云溪區(qū)集體土地上村（居）民建房申請表》，遞交《服從村（居）民建房管理承諾書》，村居委會對申請人建房資格進行初審后，報鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所；

   2、鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所進行復審，復審通過后將匯總名單以鎮(zhèn)（辦）、村為單位分別在鎮(zhèn)（辦）、村公示欄公示七天；

   3、公示無異議或異議不成立的由鎮(zhèn)（辦）主職領導召開專題會議聯審后由鎮(zhèn)（辦）主職領導簽字核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃施工許可證》和《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地批準書》；   

   4、鎮(zhèn)（辦）核發(fā)兩證后每月8、18、28日內須向規(guī)劃局審批股、國土局用地地產股、禁違辦執(zhí)法大隊、農業(yè)局規(guī)范村民建房辦報備案。

辦理建房手續(xù)需要提交的材料

1、申請表2份（組長簽字：申請內容屬實，簽姓名，蓋組公章。村簽字：該戶屬本村本組集體經濟組織成員，符合一戶一基條件，簽姓名，蓋村公章）；

2、承諾書；

3、建房報告（村蓋章，本組80%以上戶主簽字）；

4、建房申請人身份證復印件，戶口本上所有成員復印件，且要帶原件；

5、房屋平面設計圖（規(guī)范建房示范圖）。

備注：資料表格上不許涂改。

【以下情況不可自建房】

1、宅基地流轉給他人的農民；自從國家推出農村宅基地流轉政策之后，許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面積超標的農民，國家對于農村宅基地的使用面積有著嚴格的規(guī)定，但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標準，未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

3、一戶多宅的農民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農村一戶多宅等相關問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。

4、當地無宅基地可申請，如今國家對于農村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農村，已經沒有了宅基地的相關規(guī)劃，這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。

【農村蓋房有補貼】

國家每年都會撥錢給農村危房改造《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結構單層，樓板夾層不算層數，確實漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會提交危房改造補貼申請。

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