2020最全農(nóng)村宅基地建房審批流程！2020最全農(nóng)村宅基地建房審批流程！
【農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序】 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請； 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。 5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書兩證")。 6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。 7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。 【審批面積】 1、1-3人，按3人審批，即90平方米。 2、4人按4人審批，即120平方米。 3、5人以上含5人的只能審批150平方米。 審批流程 1、申請人向所在村（居）委會(huì)提交建房報(bào)告、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、填寫《云溪區(qū)集體土地上村（居）民建房申請表》，遞交《服從村（居）民建房管理承諾書》，村居委會(huì)對申請人建房資格進(jìn)行初審后，報(bào)鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所； 2、鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后將匯總名單以鎮(zhèn)（辦）、村為單位分別在鎮(zhèn)（辦）、村公示欄公示七天； 3、公示無異議或異議不成立的由鎮(zhèn)（辦）主職領(lǐng)導(dǎo)召開專題會(huì)議聯(lián)審后由鎮(zhèn)（辦）主職領(lǐng)導(dǎo)簽字核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃施工許可證》和《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》； 4、鎮(zhèn)（辦）核發(fā)兩證后每月8、18、28日內(nèi)須向規(guī)劃局審批股、國土局用地地產(chǎn)股、禁違辦執(zhí)法大隊(duì)、農(nóng)業(yè)局規(guī)范村民建房辦報(bào)備案。 辦理建房手續(xù)需要提交的材料 1、申請表2份（組長簽字：申請內(nèi)容屬實(shí)，簽姓名，蓋組公章。村簽字：該戶屬本村本組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合一戶一基條件，簽姓名，蓋村公章）； 2、承諾書； 3、建房報(bào)告（村蓋章，本組80%以上戶主簽字）； 4、建房申請人身份證復(fù)印件，戶口本上所有成員復(fù)印件，且要帶原件； 5、房屋平面設(shè)計(jì)圖（規(guī)范建房示范圖）。 備注：資料表格上不許涂改。
【以下情況不可自建房】 1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。 2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。 3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。 4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。
【農(nóng)村蓋房有補(bǔ)貼】 國家每年都會(huì)撥錢給農(nóng)村危房改造《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層，樓板夾層不算層數(shù)，確實(shí)漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請。
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